Die 10 Landschaftsbauprojekte, die Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen

Sehen Sie sich Ideen für Landschaftsbauprojekte an, die dazu beitragen können, den Wert Ihres Hauses zu steigern, vom Pflanzen von Bäumen über die Installation von Wasserspielen bis hin zum Austausch der Außenbeleuchtung.

Obwohl der Immobilienmarkt boomt und die Immobilienpreise bereits Rekordhöhen erreichen, kann es nicht schaden, den Wert Ihrer Immobilie zu maximieren, insbesondere wenn Sie erwägen, sie zum Verkauf anzubieten. Eine Möglichkeit, den Wert Ihres Hauses zu steigern, besteht darin, in ein gut ausgewähltes Landschaftsbauprojekt zu investieren. Wählen Sie ein Update, das potenzielle Käufer beeindruckt und sie dazu verleitet, etwas mehr zu zahlen, um das Geschäft abzuschließen.

„Wenn es darum geht, den besten Preis für Ihr Haus zu erzielen, ist die Wirkung der Landschaftsgestaltung auf die Wertsteigerung Ihres Hauses nicht zu übersehen“, sagt Beatrice de Jong, Maklerin und Expertin für Verbrauchertrends bei Opendoor. „Der erste Eindruck ist alles, und die Attraktivität des Bordsteins ist das, was potenziellen Käufern zuerst auffällt … Es wird den Käufern signalisieren, dass sie dasselbe von der Inneneinrichtung und dem Grundgerüst des Hauses erwarten können.“

Darüber hinaus zeigen Daten immer wieder, dass die Attraktivität von Bordsteinen in Form einer attraktiven Landschaftsgestaltung einen großen Beitrag leistet. Verkäufer können mit einer gut gepflegten Landschaft zwischen 5 und 12 % mehr Wert für ihr Haus erzielen (je nachdem, wo sich die Immobilie befindet), fügt de Jong hinzu. Hier sind 10 Landschaftsbauprojekte, von denen Branchenexperten sagen, dass sie eine Investition wert sind, um den Wert Ihres Hauses zu steigern.

Die 1. Bäume pflanzen.

Ein Wort: Bäume. Das Pflanzen von Bäumen ist das einzige Landschaftsbauprojekt, das fast jeder Experte empfiehlt, um den Wert eines Hauses zu steigern.

„Bäume können den Wert Ihres Hauses um bis zu 9.000 US-Dollar steigern, aber Sie sollten sie in einiger Entfernung von der Kläranlage, den Einfahrten und dem Haus selbst wachsen lassen, um mögliche Störungen zu vermeiden“, schlägt Bryan McKenzie, Mitbegründer von Bumper Crop Times, vor. „Andernfalls kann der Wert Ihres Hauses sinken, da Käufer mit kostspieligen Problemen rechnen müssen.“

Aufgrund möglicher Wurzelschäden am Fundament des Hauses, herabfallender Äste oder anderer Probleme ist die Platzierung der Bäume von entscheidender Bedeutung. Mit Bedacht platzierte Bäume haben sich jedoch stets als kluge Investition erwiesen, sagt Dan Beaulieu, Immobilienmakler, Bauunternehmer und Gründer von Burlington House Buyers.

„Fast alles, was Sie kaufen, verliert an Wert. Die Ausnahme sind Bäume“, erklärt Beaulieu. „Ausgewachsene Bäume erhöhen den Wert eines Hauses. Allein die Anwesenheit großer Bäume erhöht die Immobilienpreise in einem Gebiet um 4 bis 20 %.“

Die 2. Verschönern Sie den vorderen Gehweg.

Ihr Gehweg ist Teil des ersten Eindrucks eines potenziellen Käufers. Nehmen Sie sich also etwas Zeit, damit Ihr Gehweg und Ihr Eingang perfekt aussehen. „Wenn der Gehweg gut dekoriert ist, schafft er sofort eine gute Atmosphäre für das Haus“, sagt Dawn Templeton, Eigentümerin und Immobilienmaklerin der Templeton Real Estate Group mit Sitz in Idaho. „Pflanzen Sie Blumen an beiden Seiten des Gehwegs und sorgen Sie dafür, dass die Gehwege richtig beleuchtet sind. Das wird eine dramatische Schönheit schaffen.“ Stilvolle Pflanzgefäße (probieren Sie diesen Laurie White Resin Planter von Better Homes and Gardens, 28 $, Walmart) werten preiswerte, blühende einjährige Pflanzen auf.

Die 3. Investieren Sie in einen gepflegten Rasen.

Ein weiteres wichtiges Element der Attraktivität eines Bordsteins, das Sie niemals unterschätzen sollten, ist die Wirkung eines gut gepflegten Rasens oder Vorgartens. Ein gut gepflegter Vorgarten hat großen Einfluss auf die allgemeine Attraktivität Ihres Zuhauses.

„Meine allgemeine Regel für die Landschaftsgestaltung ist, dass das Haus mindestens so schön aussehen sollte wie die Nachbarhäuser“, sagt de Jong. „Zumindest sollten Hausverkäufer den Rasen mähen, Bäume beschneiden, Unkraut jäten und den Garten mit einigen farbenfrohen Blumen der Saison verschönern lassen, denn die Attraktivität eines Hauses ist für den Verkauf eines Hauses von entscheidender Bedeutung.“

Ein ungepflegter Rasen hingegen ist nicht nur ein Abschreckungsmittel; Es signalisiert potenziellen Käufern auch, dass das Haus nicht gepflegt wurde, fügt de Jong hinzu.

Die gute Nachricht, wenn es um die Rasenpflege geht? Es ist kein Budgetkiller, sagt Dino DiNenna, Immobilienmakler und Eigentümer von Hilton Head Realty mit Sitz in South Carolina. „Rasenpflege ist schnell, relativ kostengünstig und bringt den Großteil Ihrer Investition zurück. Eine gepflegte Rasenfläche erfreut Käufer“, erklärt DiNenna. „Eine Wiese ist auch ein Ort der Entspannung für die Erwachsenen und ein Spielplatz für die Kinder.“

Die National Association of Realtors und die National Association of Landscape Professionals schätzen, dass das jährliche Ausbringen von Mulch, das Mähen von etwa 2.800 Quadratfuß Rasen, das Beschneiden von Sträuchern und das Pflanzen von etwa 60 einjährigen oder mehrjährigen Pflanzen etwa 3.000 US-Dollar kostet, sich aber eine Kapitalrendite von 100 % ergibt.

„Den Rasen zu vernachlässigen, ist so, als würde man Geld auf dem Tisch liegen lassen. Ich und mein Team empfehlen unseren Kunden, die Tipps zur Landschaftsgestaltung zur Steigerung des Werts ihres Hauses benötigen, immer, dass eine grundlegende Gartenpflege das wichtigste Projekt zur Sanierung des Straßenrands ist, das vor dem Verkauf in Angriff genommen werden sollte. " fügt DiNenna hinzu.

Die 4. Landschaftsbeleuchtung installieren.

Attraktive Landschaftsbeleuchtung erhöht nicht nur die Sicherheit rund um Ihr Zuhause, sondern steigert auch den Wert Ihrer Immobilie.

„Ein gut beleuchteter Garten verbessert automatisch das Gesamtbild des Hauses und erhöht somit seinen Wert“, sagt Beaulieu von Burlington House Buyers. „Solarbetriebene und LED-Beleuchtungslösungen haben sich in den letzten Jahren als praktikable Alternativen zur herkömmlichen festverkabelten Beleuchtung herausgestellt. Sie beleuchten Ihren Rasen bei Nacht, zeichnen die Silhouette Ihrer Bäume ab, verhindern Stolperfallen und schrecken Räuber ab.“ Viele potenzielle Käufer fühlen sich von LED-Beleuchtung angezogen (Better Homes and Gardens Beckon Solar Powered LED Path Lights, 20 $, Walmart), die den Wert Ihrer Immobilie um 1 bis 3 % steigern kann, sagt Beaulieu.

Matt Ward, Immobilienmakler und Teamleiter der in Tennessee ansässigen The Matt Ward Group, sagt, dass die Beleuchtung auch dazu beiträgt, die Attraktivität Ihrer Immobilie zu maximieren und sicherzustellen, dass alle Landschaftsbauarbeiten, in die Sie investiert haben, tatsächlich zu jeder Tageszeit sichtbar sind. „Beleuchtungskörper gehören immer noch zu den Trendideen für Hausbesitzer, um den Wert ihres Hauses deutlich zu steigern“, erklärt Ward. „Beleuchtung ist für Hauskäufer schnell zu einem der begehrtesten Elemente der Außenlandschaftsgestaltung geworden.“

Beleuchtung hat sich für Hauskäufer schnell zu einem der begehrtesten Elemente der Außenlandschaftsgestaltung entwickelt.“

Stilvolle Außenleuchten haben bei ordnungsgemäßer Installation einen ROI von 50-60 %. Eine gute Beleuchtung kann den Wert Ihrer Immobilie um bis zu 20 % steigern. Wir schätzen, dass die Installation eines Standard-600-W-Transformators und 20 LED-Leuchten etwa 5.000 US-Dollar kosten würde. Bei Ihrem Hausverkauf würden Sie etwa 50 % dieses Wertes zurückerhalten. Alternativ könnten Sie sich für eine Niederspannungsbeleuchtung entscheiden, die Sie etwa 49 US-Dollar pro Leuchte kosten würde.

Die 5. Bauen Sie eine Feuerstelle.

Feuerstellen erfreuten sich während der COVID-Pandemie, während wir alle zu Hause festsaßen, immer größerer Beliebtheit, und eingebaute und freistehende Feuerstellen (37-Zoll runde Propan-Feuerstelle von Better Homes and Gardens, 339 $, Walmart) sind nach wie vor eine wichtige Attraktion für die Landschaftsgestaltung im Freien das steigert den Immobilienwert. „Eine Feuerstelle ist wohl ein allseits beliebtes Wohnaccessoire, perfekt für Familien, junge Paare und alle, die gerne Gäste beherbergen und bewirten“, sagt de Jong.

Die durchschnittlichen Kosten für den Bau einer Feuerstelle liegen laut HomeAdvisor von Angi bei etwa 700 US-Dollar, und wenn Sie bei dieser Art von Projekt ein günstiges Budget einhalten, ist es möglich, eine beträchtliche Kapitalrendite zu erzielen.

„Wenn Hausbesitzer aus kostengünstigeren Materialien bauen, können sie den ROI einer Feuerstelle auf über 80 % steigern und 78 % der Kosten amortisieren“, fügt de Jong hinzu.

Die 6. Privatsphäre schaffen.

Das Gefühl von Privatsphäre zu bieten, ist im Allgemeinen ein wichtiger Verkaufsfaktor für Häuser. Eine durchdachte Landschaftsgestaltung ist eine Möglichkeit, dieses erstrebenswerte Ziel zu erreichen.

„Häuser mit großen Fenstern gehören zu den beliebtesten Häusern, weil die Fenster den Innenraum gut beleuchten“, sagt Templeton von der Templeton Real Estate Group. „Aber größere Fenster bedeuten, dass man von außen in das Haus schauen kann. Wenn das Haus große Fenster hat, ergänzt das Pflanzen von Sträuchern oder Hecken das Haus und sorgt gleichzeitig für Privatsphäre.“

Die 7. Fügen Sie ein Wasserspiel hinzu.

Auch die Einrichtung eines Hinterhofteichs oder einer anderen Art von Wasserspiel kann dazu beitragen, den Marktwert Ihres Hauses zu steigern, sagt Liz Hutz, Miteigentümerin von Cash Home Buyers NC mit Sitz in North Carolina. „Es schafft ein positives Bild im Kopf des Käufers, wenn er eine Kaufentscheidung trifft. Ein Gartenteich verleiht Ihrem Zuhause eine einzigartige Note“, erklärt Lutz.

„Wenn Sie einen Teich oder ein anderes Wasserspiel anlegen, achten Sie darauf, wo es sich auf dem Grundstück befindet, wie groß es ist und wie es dekoriert ist“, fährt Lutz fort. „Mein Tipp wäre, an jedem Ende des Teichs eine Akzentbeleuchtung einzubauen, um die Ästhetik zu steigern“, fügt Lutz hinzu, der schätzt, dass ein durchschnittlicher Hinterhofteich mit einer Größe von 1,80 x 2,40 Meter etwa 9.000 US-Dollar kosten kann.

Die 8. Installieren Sie ein Bewässerungssystem.

Die meisten Menschen lieben das Aussehen einer Landschaftsgestaltung, aber nur wenige möchten sich die Zeit für die erforderliche Bewässerung nehmen. Hier kommt ein Bewässerungssystem ins Spiel, das für potenzielle Käufer einen großen Mehrwert darstellen kann.

„Wenn Sie mit Ihren täglichen Aktivitäten beschäftigt sind, möchten Sie sich vielleicht weiterhin unbeschwert um Ihren Garten kümmern. Das Gleiche gilt für Ihre potenziellen Käufer; einige von ihnen sind möglicherweise zu müde, um eine Stunde am Tag damit zu verbringen, Pflanzen zu gießen“, sagt Edward Jones, Chefredakteur und Gründer der Heimwerker- und Gartenpublikation HomeCareHow. „Installieren Sie ein automatisches Bewässerungssystem, das Ihre Pflanzen bei Bedarf bewässert. Es gibt keine Vermutungen darüber, wie viel Wasser für Ihren Rasen benötigt wird. Dies ist eine effiziente Möglichkeit, Ihre Investition zu verwalten und zu schützen.“

Als zusätzlichen Bonus können automatische Bewässerungssysteme die Rechnungen und Kosten für die Rasenbewässerung deutlich reduzieren, sagt McKenzie von Bumper Crop Times. „Es hat einen ROI von rund 85 %, was es zu einem sehr guten Projekt zur Steigerung des Werts Ihres Hauses macht“, fügt McKenzie hinzu.

Die 9. Frischen Mulch verteilen.

Eines der einfachsten Landschaftsprojekte, die Sie in Angriff nehmen können, ist vielleicht das Ausbringen von frischem Mulch. Dies kann dazu beitragen, einem langweiligen Garten einen neuen, auffälligen Reiz zu verleihen und gleichzeitig die Landschaftsgestaltung wirtschaftlicher zu machen, sagt Nicholas McMillan, Gründer und Eigentümer von Hire Realty LLC, einer in New York ansässigen Immobilienagentur, die sich auf den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert hat.

„Das Einarbeiten von frischem Mulch rund um die Sträucher und Pflanzen trägt dazu bei, die Verdunstung zu reduzieren, das Wachstum von Unkraut zu verhindern, die Bodentemperatur zu mildern und Erosion zu verhindern“, sagt McMillan. „Organisches Material sowie die Belüftung des Bodens können die Fähigkeit des Bodens verbessern, ausreichend Wasser zu speichern.“ McMillan fügt hinzu, dass Sie bei einem solchen einfachen Projekt deutlich mehr als Ihre Investition erwarten können.

Die 10. Umstellung auf eine umweltfreundliche Landschaftsgestaltung.

In Kalifornien und anderen westlichen Bundesstaaten besteht eine große Nachfrage nach dürretoleranten Gärten oder Xeriscaping. In solchen Landschaften ist häufig keine Bewässerung mehr erforderlich, was in einer Zeit, in der die Wasserpreise in die Höhe schnellen, ein echter Reiz ist. Diese Art von Landschaft spart Hausbesitzern nicht nur Geld bei den Wasserrechnungen, sondern erfordert auch weitaus weniger tägliche Wartung.

„Dürrefreundliche Landschaftsgestaltung ist eine kostengünstige und nachhaltige Möglichkeit, das eigene Zuhause zu begrünen“, sagt de Jong. „Wenn Sie in einer Region mit warmem Wetter ansässig sind, sollten Sie einheimische Pflanzen in Betracht ziehen, die sich gut an die Umgebung anpassen und weniger Pflege wie Schädlingsbekämpfung und Dünger benötigen.“

Dürrefreundliche Landschaftsgestaltung ist eine kostengünstige und nachhaltige Möglichkeit, das eigene Zuhause zu begrünen.

Die durchschnittlichen Kosten, um Ihren gesamten Garten dürretolerant zu machen, betragen durchschnittlich 15.600 US-Dollar für einen 1.200 Quadratmeter großen Garten.

„Viele Hauskäufer möchten umweltfreundliche Immobilien erwerben. Das bedeutet jedoch nicht, dass sie auf einen anständig aussehenden Garten verzichten würden. Tatsächlich ist in den letzten Jahren die Nachfrage nach dürretoleranten Immobilien gestiegen.“ sagt Jones von HomeCareHow. „Holen Sie sich Wasser-intelligente Landschaftsgestaltungsfunktionen für Ihren Rasen. Pflanzen Sie Sträucher und verwenden Sie Landschaftssteine anstelle von Gras. Wählen Sie Kakteen und Sukkulenten anstelle von blühenden Pflanzen. Schaffen Sie einen Garten, der weniger Wartung erfordert und die Wasserkosten senkt, und Sie werden beginnen, grüne Pflanzen anzulocken. bewusste Käufer in kürzester Zeit.“