Die 14 Expertentipps für die Inszenierung eines Zuhauses

Die Inszenierung Ihres Hauses ist ein wichtiger Teil des Verkaufsprozesses. Erfahren Sie mit diesen Inszenierungstipps von Immobilienprofis, wie Sie dazu beitragen können, dass Ihr Zuhause optimal aussieht.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, haben Sie wahrscheinlich alle typischen Ratschläge zur Anwendung einiger Home-Staging-Techniken gehört, die Ihnen dabei helfen, in kürzester Zeit den höchsten Erlös beim Verkauf zu erzielen. Die Konzepte, Ihr Zuhause für potenzielle Käufer klar, offen, einladend und neutral zu gestalten, sind alle ziemlich vertraut. Dennoch ist es nicht immer offensichtlich, genau zu wissen, was zu tun ist und was nicht: Bei der Inszenierung kann es leicht passieren, dass man es übertreibt.

Bleiben Sie realistisch: Inszenierung ist die Schnittstelle zwischen Träumen und Lebensqualität, sagt Misty Soldwisch, Maklerin und Eigentümerin bei Better Homes and Gardens Real Estate Innovations in Indianola, Iowa. Das Ziel besteht darin, ehrgeizig zu sein, aber auf eine Weise, bei der sich potenzielle Käufer wohl fühlen.

Lassen Sie sich von den Experten beraten und befolgen Sie diese Top-Tipps für eine erfolgreiche Heiminszenierung, damit Ihr Zuhause bei potenziellen Käufern glänzt.

Der 1. Beginnen Sie mit Curb Appeal

Der Verkauf Ihres Hauses beginnt mit der Auflistung von Fotos, aber sobald ein potenzieller Käufer eintrifft, möchten Sie, dass der Eingang und die Außenseite Ihres Hauses ihn einladen, hereinzukommen. Nehmen Sie sich dazu die Zeit, die Außenseite Ihres Hauses auf Vordermann zu bringen.

Eine zusammenhängende Landschaftsgestaltung mit frischen Pflanzen und glänzender neuer Farbe wird nicht nur auf den Angebotsfotos großartig aussehen, sondern auch zum ersten Eindruck beitragen, wenn Käufer ankommen, sagt Andrew Pasquella, Immobilienmakler bei Sotheby's International Realty.

Revathi Raja Kumar, Maklerin bei Better Homes and Gardens Real Estate Reliance Partners in Nordkalifornien, schlägt vor, zu mulchen, Spinnweben zu entfernen und auch Mülleimer zu verstecken. Sie können noch einen Schritt weiter gehen und sogar einen Bereich mit einer Feuerstelle oder Grillstation einrichten, damit Käufer sich vorstellen können, Zeit draußen im Garten zu verbringen.

Neymar Lopez, Vorstandsmitglied der Denver Metro Association of Realtors, schlägt vor, Ihre Haustür mit Hochdruck zu reinigen, wenn möglich einen neuen Anstrich aufzutragen und sicherzustellen, dass Elemente wie Ihr Briefkasten und Ihre Hausnummer gut aussehen.

Die 2. Depersonalisieren

Wahrscheinlich haben Sie das schon einmal gehört, aber es kann nicht genug betont werden: Ein Haus in Szene zu setzen bedeutet, es für jeden Käufer neutral und einladend erscheinen zu lassen. Das bedeutet, dass diejenigen Elemente entfernt werden, die deutlich machen, dass es sich derzeit um eine bestimmte Familie handelt.

Entfernen Sie daher unbedingt Familienfotos, Hochzeitseinladungen, Kunstwerke von Kindern, Spuren von Haustieren und Ähnliches aus dem Kühlschrank.

Die 3. Teppiche entfernen

Teppiche können einen Raum vereinheitlichen und für Farbtupfer sorgen, sie können aber auch dazu führen, dass ein Raum beengt und klein wirkt. Für manche können sie auch eine Stolpergefahr darstellen. Wenn Sie einen Teppich entfernen können, tun Sie dies.

„Das öffnet den Raum mehr als man denkt“, sagt Brandi Taylor, Maklerin und Beraterin bei Better Homes and Gardens Real Estate Paracle in den Carolinas.

CARSON DOWNING

Die 4. Spiegel hinzufügen

Sie haben ein beengtes Zimmer? Bewegen Sie einen Spiegel oder fügen Sie einen hinzu. Sie funktionieren in den meisten Räumen und können die Illusion von mehr Raum erzeugen. Das Hinzufügen eines großen Spiegels könne das Wohnzimmer heller und größer erscheinen lassen, sagt Kumar.

Die 5. Unordnung beseitigen

Wenn Sie Ihr Zuhause reinigen und entpersönlichen, möchten Sie auch Unordnung beseitigen. Dazu gehören Post auf der Küchentheke, vergessene Projekte in Bücherregalen sowie Kisten und Werkzeuge in der Garage. Es können auch unnötige Möbel darin enthalten sein.

Um Unordnung zu erkennen, versuchen Sie es aus einer anderen Perspektive. Michelle Dahl, Partnerin und Immobilienmaklerin bei Better Homes and Gardens Real Estate Synergy mit Sitz in Flagler Beach, Florida, schlägt vor, sich eine Kamera zu schnappen. Machen Sie mit Ihrer Kamera ein Foto von jedem Raum und schauen Sie sich an, was auffällt, sagt sie.

Bleiben Sie nicht drinnen: Unordnung kann auch außerhalb des Hauses abschreckend wirken. Zu viele Zwerge, Vogelhäuschen, Windspiele und Kinderspielzeug vermitteln Käufern ein Gefühl von Geschäftigkeit statt von Willkommen und Erfrischung, sagt Patricia Martin, Maklerin bei Better Homes and Gardens Real Estate Native American Group in Virginia Beach, Virginia.

Die 6. Akzente hinzufügen

Sobald Sie aufgeräumt und persönliche Gegenstände und Dekorationen entfernt haben, die den Käufern möglicherweise nicht gefallen, wirkt Ihr Zuhause möglicherweise ziemlich karg. Um Abhilfe zu schaffen, verwenden Sie bereits vorhandene Elemente als Akzente. Bewegen Sie Kunstwerke und farblich abgestimmte Kissen oder Decken, um den verschiedenen Räumen Ihres Zuhauses neue Farbe zu verleihen.

Die Verwendung von Weiß mit schwarzen Akzenten sorgt für einen frischen, sauberen Look, sagt Sandra Mac Adam, Maklerin bei Better Homes and Gardens Real Estate Registry in Temecula, Kalifornien.

DANE TASHIMA

Die 7. Fügen Sie frisches Obst oder Blumen hinzu

Frische Blumen duften gut und sehen noch besser aus. Geben Sie etwas davon in eine Vase in der Küche und im Badezimmer, um Leben in das Zuhause zu bringen, schlägt Angela DeMarta vor, eine Maklerin bei Better Homes and Gardens Real Estate Paracle in den Carolinas.

Probieren Sie auch frisches Obst in der Küche. Sie können die Arbeitsplatte ausräumen und sie mit passendem Kochgeschirr oder einer Schüssel mit frischem Obst wie Zitrone ausstatten, was einen schönen Farbtupfer hinzufügt, sagt Kumar.

Die 8. Luftfilter ersetzen

Wenn Sie jahrelang in Ihrem Haus gelebt haben, können Sie den einzigartigen Duft, den der Ort angenommen hat, als Sie dort gelebt haben, wahrscheinlich nicht riechen. Parfüme, Kochdämpfe und Haustiergerüche sind für den Besitzer vielleicht nicht von Bedeutung, aber der Käufer wird es bemerken.

Um dies zu mildern, sollten Sie unbedingt die Luftfilter in Ihrem Zuhause austauschen. Luftfilter sollten alle ein bis drei Monate ausgetauscht werden, insbesondere bevor Sie ein Haus zum Verkauf anbieten, um saubere Luft zu gewährleisten, sagt DeMarta.

Die 9. Beauftragen Sie eine professionelle Reinigungskraft

Ein sauberes Zuhause ist der Schlüssel. Wenn Sie Ihre Räumlichkeiten nahezu makellos halten, kann dies einen Unterschied darin machen, wie viel Zeit Ihr Haus auf dem Markt verbringt und welche Angebote eingehen. Die Präsentation einer durch und durch sauberen Immobilie kann viel für Ihre Verkaufsaussichten tun, auch wenn Sie nicht über die Mittel verfügen, andere umzusetzen Home-Staging-Tipps. Wenn Sie dazu in der Lage sind, beauftragen Sie professionelle Reinigungskräfte mit der Drecksarbeit.

Entstauben Sie alle Deckenventilatoren, reinigen Sie das Innere des Kühlschranks und des Ofens, reinigen Sie Glas und Fenster, sagt DeMarta. Sie können für ein paar hundert Dollar einen professionellen Reiniger engagieren, und das Ergebnis wird viel beeindruckender sein als das, was Sie alleine schaffen könnten.

Die 10. Ganzheitlich denken

Versuchen Sie bei der Inszenierung Ihres Zuhauses, die Gesamtästhetik stimmig zu gestalten. Zu viele Verkäufer möchten sich nur auf bestimmte Möbelstücke in einem bestimmten Raum konzentrieren, aber das Haus wird sich wahrscheinlich schneller verkaufen, wenn im gesamten Haus eine einheitliche Ästhetik herrscht, sagt Pasquella.

Er schlägt vor, sich an der Gestaltung und Lage des Hauses zu orientieren. Käufer werden die Eingaben ihrer Sinne bewusst und unbewusst überlagern, um einen Eindruck zu hinterlassen, sagt er. Diese Hinweise werden widersprüchlich sein und einen schlechten Eindruck hinterlassen, wenn ein äußerst modernes Haus beispielsweise mit viktorianischen Möbeln ausgestattet ist oder wenn eine Berghütte als Strandhaus eingerichtet ist.

Die 11. Seien Sie vorsichtig mit Kunstwerken

Kunstwerke können die nötige Akzentfarbe hinzufügen und Sie durch ein Zuhause lenken. Dahl schlägt vor, es sparsam und nur an Stellen einzusetzen, die Räume miteinander verbinden.

Achten Sie auch darauf, die Kunst richtig aufzuhängen, sagt Pasquella. Kunst verleiht dem Raum einen zentralen Punkt, kann einen Raum größer wirken lassen und Decken höher erscheinen lassen, wenn sie in der richtigen Höhe aufgehängt werden, sagt er. Kunst sorgt auch für ein fertiges Erscheinungsbild, das darauf hinweist, dass das Haus bezugsfertig ist.

Die 12. Berücksichtigen Sie alle fünf Sinne

Wenn die Zeit für eine Besichtigung gekommen ist, stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause nicht nur gut aussieht und sich gut anfühlt, sondern auch gut riecht und klingt.

Ich liebe es, frisches Grün und Blumen in ein inszeniertes Zuhause zu bringen. Ich liebe es auch, in jedem Raum Öl-Plugins mit einem dezenten, sauberen Geruch anzubringen, sagt Jennifer Frankford, Maklerin bei Better Homes and Gardens Real Estate Southern Branch in Huntsville, Alabama. Beide vermitteln ein frisches und einladendes Gefühl, wenn Käufer hindurchgehen.

Sie können auch etwas Musik auflegen, aber versuchen Sie, sich an etwas Instrumentales zu halten, um anstößige Texte oder ein bestimmtes Genre zu vermeiden. Genauso wie Geschäfte Musik abspielen, während man einkauft, ist Musik eine großartige Möglichkeit, Käufer in Stimmung zu bringen, ein Haus zu kaufen, sagt DeMarta.

JAY WILDE

Die 13. Denken Sie leicht und hell

Stellen Sie sicher, dass alle Räume in Ihrem Zuhause gut beleuchtet sind und dass die Fenster offen und einladend sind und natürliches Licht hereinlassen. Setzen Sie Akzente, die helle Energie ausstrahlen.

Blumen, Früchte und sogar Plastik tragen viel dazu bei, ein Zuhause aufzuhellen, sagt Bret Weinstein, CEO von Guide Real Estate. Stellen Sie sicher, dass alle Lichter funktionieren und alle Fenster geöffnet werden können. Das Ziel ist ein helles und helles Haus.

Die 14. Trennen Sie sich vom Prozess

Der Verkauf Ihres Hauses kann emotional ein schwieriger Prozess sein, insbesondere wenn Sie das Erscheinungsbild Ihres Hauses drastisch verändern, um Fremde zu beeindrucken. Je mehr Sie sich von diesem Prozess lösen können, desto einfacher wird es, den Rat Ihres Immobilienmaklers und anderer zu befolgen, die Ihnen dabei helfen möchten, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Egal wie gut Sie Ihr Haus kennen, eine Außenperspektive, die Ihr Haus mit neuen Augen betrachten kann, ist von unschätzbarem Wert, sagt Pasquella. Es besteht die Möglichkeit, dass der Inszenierer Teile in Ihrem Zuhause aufstellen möchte, die Sie niemals haben möchten. Lass sie.