Die 9 Probleme, die Sie unbedingt beheben müssen, bevor Sie Ihr Haus verkaufen

Manche Probleme können so belassen werden, aber wenn Sie vorhaben, Ihr Haus in den kommenden Monaten zu verkaufen, sollten Sie sich laut Experten zuerst mit diesen wichtigen Problemen befassen.

Bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, müssen Sie sich aller potenziellen Probleme bewusst sein. In Inspektionsberichten tauchen unweigerlich größere und kleinere Probleme auf, und die Behebung der großen (und einiger kleinerer) Probleme wird Ihnen dabei helfen, Ihr Geld für ein Haus wertzuschätzen.

Der Wohnzustand ist der neue Standort, wenn es um die Verkaufbarkeit geht, insbesondere in kälteren Märkten, sagt Jennifer Patchen, Maklerin bei Opendoor. Häuser in besserem Zustand erreichen oder über ihrem Listenpreis 20 % schneller als vergleichbare Häuser in schlechterem Zustand.

Die Kosten für Modernisierungen und Umbauten haben sich in den letzten fünf Jahren mehr als verdoppelt, sagt Patchen, was erklärt, warum die meisten Käufer zögern, dafür zu zahlen. Dennoch sagen Agenten, dass es wichtig ist, vor dem Verkauf so viel wie möglich zu reparieren, um den höchsten Preis zu erzielen.

Je mehr Mängel sie an einem Haus feststellen, desto mehr fangen Käufer an, Ihren Verkaufspreis infrage zu stellen. Stellen Sie vor der Auflistung sicher, dass Sie alles beheben, was potenziellen Käufern auffällt, sagt Agentin Samantha Rose Frith von Coldwell Banker Warburg.

Warum es wichtig ist, große Probleme zu beheben

Achten Sie bei der Bewertung Ihres Hauses oder bei der Besichtigung mit einem Immobilienmakler auf erhebliche Probleme, die möglicherweise Ihre Aufmerksamkeit erfordern. Cynthia Wiley, Immobilienfachfrau bei Better Homes and Gardens Real Estate Paracle, rät ihren Kunden, einen Vorab-Inspektionsbericht einzuholen. Dieser Bericht bietet einen umfassenden Überblick über größere und kleinere Reparaturen, die Ihr Haus möglicherweise benötigt.

Ein Vorab-Inspektionsbericht dient als Frühwarnsystem und deckt potenzielle Probleme auf, die Sie möglicherweise erst dann aufdecken, wenn ein Käufer sie während der Verhandlungen anspricht.

Sie können jetzt ein paar hundert Dollar ausgeben und sich die Dinge ansehen, die repariert werden müssen, oder darauf warten, später den Inspektionsbericht des Käufers zu sehen, und Tausende ausgeben, weil er jetzt eine Liste mit Artikeln in schlechtem Zustand hat und einen reduzierten Preis oder eine lange Liste von Artikeln verlangt Einzelreparaturen, sagt Wiley.

Die Lösung größerer Probleme im Vorfeld ist oft finanziell die kluge Entscheidung.

Wenn ein Hausbesitzer wartet und bei der Inspektion Probleme auftauchen, diktiert der Käufer beim Abschluss irgendeinen Abzug oder eine Gutschrift, sagt Leslie Fisher, globaler Immobilienberater bei Premier Sothebys International Realty. Normalerweise sind diese Zahlen höher, als wenn der Verkäufer sie vor dem Angebot angesprochen hätte.

Die Anerkennung größerer Probleme ist oft auch die rechtliche Entscheidung: Fisher weist darauf hin, dass Käufer alle größeren Probleme offenlegen müssen.

Sie können verklagt werden, wenn nachgewiesen wird, dass sie von einem Problem wussten, es aber vor Vertragsabschluss nicht offengelegt haben, sagt sie.

Was sind die größten Probleme?

Was genau stellt also ein großes Problem dar? Laut Wiley fallen alle Bedenken im Zusammenhang mit Gesundheit oder Sicherheit direkt in diese Kategorie. Die Gesundheits- und Sicherheitsprobleme wie Dachreparaturen, Wasserlecks, Reinigung und Wartung von Klimaanlagen können nicht ignoriert werden; Dabei handelt es sich um ernsthafte und kostspielige Teile, die ersetzt werden müssen und die es auf jeden Fall wert sind, vor der Auflistung in Betracht gezogen zu werden, sagt sie.

Darüber hinaus können diese Reparaturen den Wert Ihres Hauses steigern.

Der Verkäufer könne alle diese neuen Verbesserungen sofort vermarkten und so dem Haus einen Mehrwert verleihen, sagt Fisher. Auch Gutachter berücksichtigen diese Informationen.

Wenn Sie sich die Mühe, diese Dinge vor dem Verkauf zu reparieren, ersparen möchten, denken Sie natürlich daran, dass Sie Ihre Immobilie jederzeit so wie sie ist zum Verkauf anbieten können.

„Auf dem aktuellen Markt muss man nichts reparieren“, sagt George Rosko, Immobilienmakler bei Better Homes and Gardens Real Estate Coccia Realty. Geben Sie es offen, geben Sie an, dass der Verkäufer nicht darauf eingehen wird, und wir haben Barkäufer, die immer noch zu viel bezahlen. Ihr Anwalt muss an Bord sein und den Ist-Zustand standhaft halten und den Käufer an den Straßenrand werfen, wenn er darum bittet.

Was gilt als geringfügiges Problem?

Während große Probleme normalerweise mit Gesundheit und Sicherheit zusammenhängen, sind kleinere Probleme oft kosmetischer Natur, erklärt Barry Zimmerman, Immobilienmakler bei Better Homes and Gardens Real Estate Florida 1st.

Nur weil ein Problem als geringfügig gilt, heißt das nicht, dass Sie es ignorieren sollten. Die Lösung kleinerer Probleme kann beim Eintragen Ihres Hauses sehr hilfreich sein.

Im Allgemeinen scheuen sich die Menschen vor Hausrenovierungsarbeiten und bevorzugen schlüsselfertige Immobilien, sagt Agent Jeremy Kamm von Coldwell Banker Warburg. Wenn Sie sich um die Kleinigkeiten kümmern, kann der Käufer die Immobilie wie eine leere Leinwand betrachten. Wenn Sie dies nicht tun, kann es sein, dass sie in Unordnung oder als wäre sie nicht ordnungsgemäß gepflegt worden.

Kamm weist darauf hin, dass die Reparatur kleinerer Projekte nicht nur das Bild einer leeren Leinwand erzeugt, sondern auch Ihren Geldbeutel schont. Das Ansprechen kleinerer Dinge sei eine Möglichkeit, einen guten Eindruck zu hinterlassen, sagt er, ohne viel Geld auszugeben.

Die 9 Dinge, die Sie vor dem Inserieren beheben müssen

Wenn Sie bei einem Hausverkauf Ihr Geld dafür ausgeben, können Sie am besten die wichtigsten Probleme proaktiv angehen. Immobilienexperten sind sich einig, dass Sie hier einige Probleme unbedingt beheben müssen, bevor Sie Ihr Haus inserieren.

Die 1. Wasserschäden und Schimmel

Wasserschäden und alle daraus resultierenden Anzeichen von Wasserschäden, einschließlich Schimmel, müssen unbedingt behoben werden, wenn Sie ein Haus inserieren.

Hausbesitzer sollten unbedingt alle Reste eines Wasserschadens in ihrem Haus beheben, selbst wenn es sich nur um einen kosmetischen Fleck auf der Farbe handelt, der von einem zuvor reparierten Leck stammt, sagt Agentin Kate Wollman-Mahan von Coldwell Banker Warburg.

Wasserschäden stellen nicht nur ein erhebliches Problem für ein Haus dar, sondern können bei potenziellen Käufern auch eine Reihe von Zweifeln am Gesamtzustand der Immobilie auslösen.

Anzeichen eines Wasserschadens bereiten einem Käufer große Probleme, fügt Wollman-Mahan hinzu. Sobald Käufer Anzeichen eines Wasserschadens sehen, beginnen sie sich Gedanken darüber zu machen, was sonst noch nicht funktioniert, ob es jemals ordnungsgemäß repariert wurde, ob sich Schimmel und Schimmel in den Wänden befinden und warum sich der Hausbesitzer nicht die Mühe machen konnte, etwas so Wichtiges zu reparieren .

Die 2. Defekte Rauchmelder

Die Gesundheit und Sicherheit aller Bewohner steht an erster Stelle, egal ob Sie verkaufen oder kaufen, und es ist von entscheidender Bedeutung, sicherzustellen, dass Rauchmelder, Kohlenmonoxidmelder und Radonsysteme funktionieren.

Sicherheit ist von entscheidender Bedeutung, und wir ermutigen alle Verkäufer, die örtlichen Anforderungen an Richtlinien zu prüfen, um einige Rätselraten zu vermeiden, sagt Ivan Chorney, Luxusimmobilienberater bei Compass in Miami. Testen Sie Rauchmelder immer und installieren Sie sie gemäß den örtlichen Vorschriften. Kohlenmonoxidmelder werden empfohlen, sind jedoch möglicherweise nicht erforderlich.

Die 3. Kaputte Sanitäranlagen

Sanitärinstallationen sind ein wesentlicher Bestandteil eines sicheren Zuhauses. Für potenzielle Käufer ist es von entscheidender Bedeutung, sicherzustellen, dass von der Toilette bis zum Waschbecken und der Klärgrube alles funktioniert.

Lecks sollten so schnell wie möglich behoben werden, sagt Rosko. Wenn sie nicht kontrolliert werden, verursachen sie normalerweise mehr Schaden oder belasten Ihre Wasserrechnung.

Alle Sanitärreparaturen sollten von einem zugelassenen Klempner durchgeführt werden.

Die 4. Fehlfunktion von HVAC-Systemen

Ohne Wärme oder kühle Luft kann man in einem Zuhause nicht sicher leben. Wenn Sie verkaufen, ist ein funktionsfähiges HVAC-System ein Muss.

Wenn Ihre Klimaanlage effizient arbeitet, werden Wärme und kühle Luft mit guter Zirkulation im ganzen Haus verteilt, sagt Courtney Klosterman von Hippo, einem Hausversicherungsanbieter. Häufige Systemausfälle sind auf verschmutzte HVAC-Filter, Thermostateinstellungen, eine ausgefallene Zündflamme oder ein defektes Thermoelement zurückzuführen.

Laut Klosterman ist vorbeugende Wartung der Schlüssel zur Vermeidung größerer Reparaturen. Ideal ist es, den HVAC-Filter alle 30 bis 90 Tage zu wechseln. Sie können auch eine halbjährliche Wartung vereinbaren, um sicherzustellen, dass Ihnen nie die Wärme ausgeht.

Die 5. Strukturprobleme

Jede notwendige Reparatur, die ein strukturelles Problem mit sich bringt und die Integrität der Struktur gefährdet, könnte potenzielle Käufer abschrecken, sagt Chorney.

Zu den baulichen Problemen zählen schiefe Wände, durchhängende Dächer sowie Risse in Wänden, Decken und Kaminen.

Strukturelle und grundlegende Probleme seien schwer zu verkaufen, weil sie darauf schließen ließen, dass andere Probleme hinter den Mauern stecken könnten, sagt Chorney.

Die 6. Grundlagenprobleme

Wie ernst ein Fundamentproblem ist, zeigt sich schon im Wort: Ein solides Fundament ist für ein gutes Zuhause unerlässlich.

Der Boden rund um Ihr Haus könnte sich verschieben, was zu Veränderungen in der Art und Weise führen würde, wie das Haus auf dem Fundament ruht, sagt Klosterman.

Sie schlägt vor, dass Sie vor der Auflistung nach Rissen suchen, die größer als 1/8 Zoll (ca. 3 mm) oder zwei Pennys dick sind oder aktiv größer werden.

Um Bewegungen besser erkennen zu können, könne man einen Riss im Laufe der Zeit überwachen, indem man ein Stück Klebeband darüber klebt und beobachtet, ob er sich verschiebt, sagt sie. Wenn schwerwiegende Schäden festgestellt werden, wenden Sie sich an einen Fundamentexperten.

Fundamentprobleme bedeuten in einem Inspektionsbericht eine Gefahr. Wenn Sie sie also vor dem Verkauf beheben, stellen Sie sicher, dass der Inspektor Ihres Käufers ein einwandfreies Gesundheitszeugnis ausstellt.

Der 7. Dachschaden

Ein schlechtes Dach kann zu großen Problemen für Ihr gesamtes Haus führen. Wenn Sie diese Probleme vor dem Verkauf erkennen können, ist es ratsam, sie anzugehen.

Ein schlecht gewartetes Dach kann zu Beschädigungen, beschädigten Dachschindeln und anderen Problemen wie Moosbildung führen, wodurch Wasser leichter in die Decken eindringen kann, sagt Klosterman. Ein schleichendes Dachleck kann zu einem großen Feuchtigkeitsstau in Ihrer Decke oder Ihrem Dachboden führen. Dies kann sich schließlich zu Schimmel vermehren, der an Wänden und Rahmen wächst, was zu einer schlechten Luftqualität im Haus und Schäden an der Struktur Ihres Hauses führt.

Um ein beschädigtes Dach zu erkennen, suchen Sie beim Untersuchen des Daches vom Boden aus nach fehlenden, abgenutzten oder beschädigten Schindeln. Klosterman schlägt vor, Bäume zu beschneiden, die über Dachrinnen oder Dachlinien hängen, um weitere Schäden zu verhindern.

Die 8. Kaputte Leuchten

Leuchten sind einfache Lösungen, die viel dazu beitragen, Ihr Zuhause in Szene zu setzen und es zu verkaufen.

Stellen Sie sicher, dass alle Ihre Glühbirnen funktionieren. Dies hilft nicht nur aus szenatorischer Sicht, indem es die Räume so hell wie möglich hält, sondern zerstreut auch die Befürchtungen der Käufer, dass möglicherweise etwas mit der Elektrik nicht in Ordnung sein könnte, sagt Frith.

Sie sollten sich auch mit anderen, schwerwiegenderen Beleuchtungsproblemen befassen, die erhebliche Auswirkungen auf die Sicherheit und die Besprechungsordnung haben.

„Wir würden einen Elektriker eine Schalttafel von Federal Pacific Electric, alle alten Sicherungskästen sowie die Knauf- und Rohrverkabelung ersetzen lassen“, fügt Rosko hinzu.

Die 9. Kaputte Geräte

Ebenso wie Anzeichen eines Wasserschadens könnten nicht funktionierende Geräte einen Käufer dazu veranlassen, sich zu fragen, ob andere Systeme im Haus vernachlässigt wurden. Wenn Sie eine kaputte Waschmaschine oder einen kaputten Backofen haben, sagen einige Agenten, dass es den Käufer stutzig macht, dass Ihre Haushaltsgeräte nicht funktionieren. Diese Lösung ist relativ erschwinglich.

Allerdings sind sich nicht alle Agenten einig.

Wenn ein Kühlschrank, ein Herd oder ein anderes Küchengerät zu Hause defekt ist, ist ein Austausch möglicherweise nicht erforderlich, sagt Dot Frank, Vertriebsmitarbeiter bei Better Homes and Gardens Real Estate Alliance Group. Ein Großteil der Entscheidung über einen Austausch hängt vom Preis des Hauses und seiner nächstgelegenen Vergleichsobjekte ab. In manchen Fällen möchte ein Käufer möglicherweise lieber einen Ersatz auswählen. Ein Zuschuss oder Preisnachlass könnte ein attraktiver Ansatz für defekte Geräte sein.