Was bedeutet es, wenn ein Haus unter Vertrag steht Experten erklären

Was bedeutet es, wenn ein Haus unter Vertrag steht? Immobilienexperten erklären Ihnen, ob Ihr Traumhaus verfügbar oder außer Reichweite ist.

Der Status des Objekts des Traumhauses, nach dem Sie sich so lange gesehnt haben, wurde in „Unter Vertrag“ geändert. Was bedeutet es also, wenn ein Haus unter Vertrag steht? Auch wenn es so aussieht, als ob Ihr Ziel, diese Immobilie zu besitzen, vorbei ist, könnte es dennoch Hoffnung geben.

Wenn für ein Haus ein Vertrag besteht, bedeutet das normalerweise, dass der Verkäufer ein Angebot eines Käufers angenommen hat und ein Treuhandkonto eröffnet wurde, sagt Tamara Rizzi von The Rizzi Group. Streichen Sie die Immobilie jedoch nicht zu schnell von Ihrer Liste, wenn es sich wirklich um eine Immobilie handelt, an der Sie interessiert sind. Ihr Makler kann mit dem Makler des Verkäufers kommunizieren, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie der Immobilienverkauf bisher verlaufen ist.

Hier teilen Experten ihre Erkenntnisse über den Vertragsstatus von Häusern und was genau dieser für Käufer und Verkäufer bedeutet.

Was bedeutet es, wenn ein Haus unter Vertrag steht?

Wenn ein Haus unter Vertrag steht, bedeutet das, dass beide Parteien eine Vereinbarung über den Verkauf eines Hauses getroffen haben. Bei einer Immobilientransaktion gilt ein Vertrag als vertragsgemäß, wenn sowohl Käufer als auch Verkäufer den im Vertrag festgelegten Bedingungen zugestimmt haben, beide den Vertrag unterzeichnet haben und der Käufer den Betrag hinterlegt hat, sagt Rizzi.

Der Betrag wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden nach Vertragsannahme eingezahlt und variiert je nach Bundesstaat. In Arizona, wo Rizzi arbeitet, beträgt der Betrag normalerweise 2 bis 3 % des Immobilienverkaufspreises. Dieser Betrag wird der Anzahlung des Käufers beim Abschluss gutgeschrieben. Der Kaufpreis zeige den guten Willen des Käufers gegenüber dem Verkäufer und bestätige das echte Interesse des Käufers am Kauf der Immobilie, erklärt Rizzi. Auch das verdiente Geld kann verloren gehen, wenn ein Käufer im Prozess zu weit zurückschreckt.

Was passiert, wenn ein Haus unter Vertrag steht?

Bevor ein Hausverkauf endgültig abgeschlossen ist, müssen viele Kästchen überprüft werden. Als Käufer bedeutet das, dass Sie Inspektionen planen und Ihre Finanzierung in die Wege leiten müssen. Wenn Sie der Käufer sind, der unter Vertrag steht, sollten Sie in den ersten zehn Tagen nach Vertragsannahme eine sorgfältige Prüfung der Immobilie, des Standorts und allem anderen durchführen, was Ihnen sonst noch wichtig ist, sagt Rizzi. Überprüfen Sie die Offenlegungen auf etwaige Warnsignale.

Käufer: Hausinspektion abgeschlossen

Inspektionen kosten etwa 500 bis 900 US-Dollar und umfassen die Bewertung der wichtigsten Systeme im Haus, wie z. B. Heizung und Kühlung, Elektro- und Sanitärsysteme. Auch Außenelemente werden bewertet, darunter Dach, Fassadenverkleidung, Fenster, Deck und Fundament. Auch Großgeräte wie Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler werden getestet. Abhängig von den Prüfergebnissen kann der Käufer eine Preisanpassung für erforderliche Reparaturen verlangen.

Käufer: Sichere Finanzierung

Sie möchten Ihre Finanzierung im Griff haben. Wenn Sie für den Kauf der Immobilie eine Hypothek aufnehmen, müssen Sie weiterhin mit Ihrem Kreditgeber zusammenarbeiten, um den Antragsprozess abzuschließen und die Finanzierung abzuschließen, sagt Rizzi.

Rod Barr, ein Makler bei Better Homes and Gardens Real Estate Lake Realty, warnt Käufer davor, den Verkauf des Hauses aufs Spiel zu setzen. Seien Sie geduldig und tätigen Sie keine großen Einkäufe per Kredit jeglicher Art, sagt er. Dies kann Auswirkungen auf Ihre Finanzierungsmöglichkeiten haben. Schließlich können Sie damit beginnen, über Ihren Schließplan nachzudenken, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist, wenn Sie sich abmelden und Ihre Schlüssel abholen.

Verkäufer: Halten Sie Ihr Zuhause für den Betrachter bereit

Als Verkäufer führen Sie einen kleinen Tanz auf und erledigen die für den Verkauf des Hauses erforderlichen Arbeiten, wobei Sie bedenken, dass der Deal scheitern könnte. Das bedeutet, Ihr Zuhause in Ordnung zu halten, damit Sie Ersatzangebote einholen können, und gleichzeitig Hausinspektionen und Reparaturen auf der Grundlage dieser Inspektionen durchzuführen. Wie der Käufer stehen Sie im Verlauf des Verkaufs in engem Kontakt mit Ihrem Makler und planen wahrscheinlich den Abschluss.

Barr weist auch darauf hin, dass dies der Punkt ist, an dem Sie Umzugs- und Verpackungsarbeiten planen. Es ist auch, wenn Barr bemerkt, dass Sie wahrscheinlich ängstlich werden.

Käufer und Verkäufer: Status „Ausstehend“.

Mit der Zeit wird sich der Status des Hauses von „Vertraglich“ auf „Ausstehend“ ändern.

Rizzi sagt, dass die Begriffe „Ausstehend“ und „Unter Vertrag“ in Arizona austauschbare Begriffe sind, in anderen Teilen des Landes jedoch unterschiedliche Bedeutungen haben.

Unter Vertrag versteht man in der Regel einen Vertrag, der sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer akzeptiert wurde, die Transaktion jedoch noch nicht abgeschlossen ist, sagt Rizzi. „Ausstehend“ bedeutet in der Regel, dass alle Eventualverbindlichkeiten im Vertrag erfüllt wurden und sich die Transaktion in der Endphase des Abschlusses befindet.

Einreichen eines Ersatzangebots

Wenn ein Haus unter Vertrag steht, befindet es sich noch in der frühen Verkaufsphase. Es müssen viele Dinge passieren, damit der Verkauf endgültig wird, aber das bedeutet auch, dass der Deal jederzeit scheitern kann.

Wenn ein Haus unter Vertrag steht, bedeutet das, dass der Verkäufer ein Angebot eines Käufers angenommen hat, aber Rizzi weist darauf hin, dass ein Verkäufer beschließen kann, eine Immobilie, die unter Vertrag steht, weiterhin zu zeigen, um Ersatzangebote zu erhalten, falls das Haus zurückerhalten wird auf dem Markt. Manchmal scheitern Hausverkäufe aufgrund von Finanzierungsproblemen, Inspektionen, kalten Füßen oder anderen Problemen. In diesem Fall kann der Verkäufer das Haus möglicherweise wieder auf den Markt bringen und Ihnen die Möglichkeit geben, ein Angebot abzugeben, erklärt Rizzi. Wenn Ihnen ein bereits unter Vertrag stehendes Haus gefällt, können Sie Ihr Ersatzangebot abgeben, das der Käufer als nächstes in Betracht ziehen könnte.

Sollte der Hauptvertrag scheitern, kann der Verkäufer das Ersatzangebot annehmen und mit der Transaktion fortfahren, sagt Rizzi. Der Verkäufer ist jedoch nicht verpflichtet, das Ersatzangebot anzunehmen, und er kann sich dafür entscheiden, die Immobilie erneut zum Verkauf anzubieten oder einen neuen Vertrag mit dem Käufer auszuhandeln. Auch wenn Sie nicht glauben, dass die Chance, ein Haus unter Vertrag zu bekommen, groß ist, schadet es trotzdem nicht, zu einer Besichtigung zu gehen. Rizzi sagt, dass die Besichtigung von Häusern unter Vertrag wertvolle Informationen über die in Ihrer Region beliebten Merkmale und Annehmlichkeiten liefern kann.

„Unter Vertrag“ bedeutet nicht, dass „nicht verfügbar“ ist

Auf einer Immobiliensuchseite wird möglicherweise angezeigt, dass für ein Haus ein Vertrag besteht, die Informationen sind jedoch nicht unbedingt aktuell. Laut Rizzi ist es am besten, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, um Statusinformationen zu einem Haus zu erhalten, an dem Sie interessiert sind. „Immobilienmakler haben im Vergleich zur breiten Öffentlichkeit den direktesten Zugang zum Vertragsstatus eines Hauses“, sagt sie sagt. „Ihr Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS) gewährt ihnen Zugriff auf eine umfassende Datenbank mit Informationen zu Immobilien, die noch nicht für die breite Öffentlichkeit verfügbar sind, aber in Kürze verfügbar sind, sowie zu solchen, die auf dem Markt (aktiv), unter Vertrag oder auf Kontingent verfügbar sind bei Käuferverkauf, ausstehend oder verkauft.“ In der Zwischenzeit könnte der Verkäufer Ersatzangebote einholen.

Barr sagt, dass Sie und Ihr Immobilienmakler ruhig bleiben sollten, egal auf welcher Seite der Transaktion Sie stehen. „Wenn der Agent nervös, aggressiv usw. wird, wird die Person, die er vertritt, höchstwahrscheinlich gleichgesinnt“, sagt er.