Was ist ein Einfamilienhaus

Es ist ein wichtiger Teil des amerikanischen Traums, aber wissen Sie genau, was ein Einfamilienhaus ausmacht? Erfahren Sie, wie Experten diese begehrten Strukturen definieren.

Sie denken vielleicht, Sie wüssten, was ein Einfamilienhaus ist, aber wissen Sie, was diese Gebäude von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Wohnungen unterscheidet? Die Antworten sind nicht so einfach. Gehen Sie die Grundlagen eines Einfamilienhauses durch und prüfen Sie, was Sie erwartet, wenn Sie sich für den Kauf eines Einfamilienhauses entscheiden.

Was ist ein Einfamilienhaus?

Bei der Frage, was ein Einfamilienhaus ist, lautet das Stichwort Single. Denken Sie allein oder allein und stellen Sie sich dieses idyllische, alleinstehende Haus mit privatem Garten und Auffahrt vor.

Ein Einfamilienhaus ist ein freistehendes Haus, das keine gemeinsamen Wände mit einem anderen Wohnhaus hat und allein auf einem eigenen Grundstück steht, sagt Courtney Klosterman, Expertin für Hausinformationen bei Hippo, einer Hausversicherungsgesellschaft. Es ist für die Nutzung als Einzelwohneinheit mit einem Eigentümer konzipiert.

Außerhalb dieser einfachen Definition gibt es Einfamilienhäuser in vielen Formen und Größen.

Es gibt viele verschiedene Stile von Einfamilienhäusern, sagt Lauryn Dempsey, Immobilienmaklerin und Gründerin der Dempsey Group. Zu den übergreifenden Kategorien, in die Einfamilienhäuser häufig eingeteilt werden, gehören Ranch-Häuser (einstöckig mit oder ohne Keller), zweigeschossige, dreigeschossige, mehrgeschossige und zweigeschossige Häuser.

Was ein Einfamilienhaus nicht ist

Vielleicht ist es einfacher, darüber nachzudenken, was ein Einfamilienhaus nicht ist. Es ist kein Duplex, um anzufangen.

Bei einer Maisonette handelt es sich um zwei Häuser mit einer gemeinsamen Wand, die normalerweise nebeneinander liegen, sagt Bret Ceren, Associate Broker bei Platinum Living Realty.

Ein Einfamilienhaus ist keine Eigentumswohnung oder Wohnung, auch wenn in einer Wohneinheit nur ein Haushalt untergebracht ist.

Eine Eigentumswohnung ist eine Gebäudestruktur, die in mehrere Einheiten unterteilt ist, die sich jeweils in separatem Besitz befinden und von Gemeinschaftsbereichen umgeben sind, die sich im gemeinsamen Besitz befinden, sagt Dawn Ruffini, Präsidentin der Massachusetts Association of Realtors. Eigentumswohnungen können aus nur zwei bis zu Tausenden Einheiten bestehen. In der Regel gibt es Eigentumswohnungsdokumente, in denen Regeln für die Nutzung gemeinsamer und individueller Einheiten dargelegt sind.

Auch Einfamilienhäuser unterscheiden sich von Modul- und Mobilheimen.

Modul- oder Mobilheime werden außerhalb des Geländes gebaut und auf dem Grundstück, auf dem sie untergebracht werden sollen, zusammengebaut. Vor Ort werde ein Einfamilienhaus gebaut, sagt Dempsey.

Einfamilienhäuser vs. Mehrfamilienhäuser

Struktur- und Zonengesetze

Bei Mehrfamilienhäusern handelt es sich um separate Wohneinheiten innerhalb eines Baukörpers. [Sie sind] so konzipiert, dass sie mehr als eine getrennt lebende Familie beherbergen können. Beispiele hierfür seien Eigentumswohnungen oder Apartmentkomplexe, sagt Klosterman.

Es gibt Gesetze, die regeln, wie viele Menschen in einem bestimmten Haustyp leben dürfen, um sicherzustellen, dass es sicher und bewohnbar ist, sagt Dempsey. Dies bedeutet, dass Sie in den meisten Fällen nicht mehrere Haushalte in einer als Einfamilienhaus ausgewiesenen Struktur unterbringen können.

Wenn ein Haus mit einer Hypothek gekauft wird, gelten für den Hypothekeninhaber auch Regeln für die Nutzung der Immobilie, sagt Dempsey. Im Schuldschein werden Ihre Anforderungen an die Instandhaltung der Immobilie dargelegt, die von der Aufnahme des Darlehens abhängig sind.

Klosterman sagt, dass Käufer, die Einfamilienhäuser gegenüber Mehrfamilienhäusern bevorzugen, in der Regel die zusätzliche Privatsphäre und den Platz als Vorteile nennen. Ein Einfamilienhaus bedeutet auch, dass Sie einen eigenen Garten haben und die Freiheit haben, Ihre Immobilie zu verändern und aufzuwerten.

Kosten sind ein Faktor

Der Besitz eines Einfamilienhauses bringt zwar viele Vorteile mit sich, ist aber auch mit einem Preisschild verbunden. Sobald Sie den Vorabgenehmigungsprozess mit Ihrem Kreditgeber durchlaufen haben, werden Sie eine bessere Vorstellung davon haben, was Sie sich leisten können, sodass Sie entscheiden können, was das Beste für Sie und Ihre Familie ist, sagt Klosterman.

Einfamilienhäuser sind in der Regel teurer, was bedeutet, dass Sie eine höhere monatliche Zahlung, Abschlusskosten und Grundsteuer zahlen müssen. Sie sind auch allein für die Instandhaltung des Hauses verantwortlich, sowohl innen als auch außen.

Die meisten Mehrfamilienhäuser verfügen über eine Eigentumswohnung, die den Außenbereich des Hauses und des Grundstücks abdeckt. Manchmal fallen auch Versorgungsleistungen wie Wasser und Müll unter die HOA, sagt Klosterman. Abhängig von der Nachbarschaft verfügen einige Einfamilienhäuser auch über Eigentumswohnungen.

Wichtige Dinge, die Sie vor dem Kauf eines Einfamilienhauses beachten sollten

Wie bereits erwähnt, obliegt die gesamte Instandhaltung eines Einfamilienhauses Ihnen als alleinigem Eigentümer. Sie sollten mit der regelmäßigen, saisonalen Wartung Schritt halten und insbesondere auf Probleme wie Lecks achten.

Klosterman sagt, dass Sie die großen Kategorien Landschaftsgestaltung, Heizung/Kühlung, Sanitär, Dach, Dachrinnen und Entwässerung im Auge behalten sollten.

Ein proaktiver Umgang mit der Hauswartung trägt dazu bei, die Wahrscheinlichkeit künftiger Reparaturkosten zu verringern, und ein proaktiver Hausbesitzer zu sein bedeutet, ein gebildeter Hausbesitzer zu sein, sagt sie. Wir sind der Meinung, dass die einfachsten Aufgaben die wichtigsten sein können, um Unfälle zu verhindern, bevor sie passieren. Beginnen Sie mit dem Austausch der HVAC-Filter, der Reinigung Ihrer Geschirrspüler- und Trocknerfilter und dem Austausch der Batterien in Ihren Rauchmeldern.