Worauf Sie bei einem Mehrgenerationenhaus achten sollten

Immer mehr Menschen leben in Mehrgenerationenhäusern. Laut Experten sind hier einige Merkmale aufgeführt, auf die man bei einem Zuhause für jedermann achten sollte.

Immer mehr Amerikaner leben in Mehrgenerationenhaushalten. Manche tun dies aus finanziellen Gründen, andere möchten sich leichter um alternde Angehörige kümmern können. Da immer mehr Menschen mehrere Generationen der Familie unter einem Dach zusammenbringen möchten, sind Sie möglicherweise auf der Suche nach einem Haus, das für diese Art von Wohnform geeignet ist.

Die Nachfrage nach Mehrgenerationenhäusern ist in den letzten Jahren explodiert, insbesondere seit der Zeit von COVID, als Familien wirklich begannen, die Gestaltung ihres Zuhauses zu überdenken, sagt Will Palmer, Makler und Eigentümer von Better Homes and Gardens Real Estate Historic.

Bei Ihrer Suche werden Sie sich einige wichtige Funktionen in einem Mehrgenerationenhaus wünschen, die Sie sonst in einem Einfamilienhaus vielleicht nicht priorisieren würden. Wir haben mit Experten gesprochen, um zu erfahren, wie Sie das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Mehrgenerationenfamilie finden.

Warum ein Mehrgenerationenhaus?

Das Pew Research Center definiert Mehrgenerationenhaushalte als Häuser, in denen zwei oder mehr Generationen von Erwachsenen zusammenleben. Wenn ein Elternteil und ein Kind zusammenleben, muss das Kind mindestens 25 Jahre alt sein, damit die Vereinbarung als Mehrgenerationenvereinbarung gilt. In einigen Fällen gibt es übersprungene Generationen, die zusammenleben, was auch das Zusammenleben von Großeltern mit Enkelkindern einschließt.

Bei der Befragung dieser Haushalte standen finanzielle Gründe für Mehrgenerationen-Wohnformen ganz oben auf der Liste, und die Pandemie veranlasste etwa 13 % der befragten Erwachsenen zu dieser Entscheidung.

Für alle Käufer steht die Erschwinglichkeit an erster Stelle, und der Kauf eines Hauses mit der Absicht, über mehrere Generationen hinweg zu leben, ist eine kostengünstige Taktik, sagt Alex Toth, Leiter der Geschäftsentwicklung bei Opendoor. Mehrere Einkommen ermöglichen es Käufern, sich für ein größeres Haus zu entscheiden, und die Tatsache, dass mehrere Gehaltsschecks zu den Rechnungen beitragen, trägt dazu bei, die finanzielle Belastung etwas zu lindern.

Nach der Pandemie waren viele Familien finanziell angeschlagen, während andere sich in ihren Häusern einsam und isoliert fühlten. Laut Studien der National Association of Realtors (NAR) aus dem Jahr 2023 hat die Pflege für viele Erkrankte oberste Priorität.

In den Jahren nach der Pandemie sei auch die Bedeutung von Gemeinschaft und Zeit mit geliebten Menschen weiter gestärkt worden, und das zeige sich auch in den Haushalten, sagt Toth unter Berufung auf die NAR-Studien. Fünfzehn Prozent der Erstkäufer und 23 Prozent der Wiederholungskäufer gaben die Betreuung eines alternden Elternteils als Grund für den Kauf eines Mehrgenerationenhauses an. Fünfzehn Prozent der Erstkäufer und 11 Prozent der Wiederholungskäufer gaben außerdem an, dass die Zeit mit alternden Verwandten ein wichtiger Motivator sei.

Und Pflegebedürftigkeit besteht nicht nur bei älteren Angehörigen.

In manchen Fällen kann die Vereinbarkeit von Karriere und angemessener Pflege sowohl eine finanzielle Belastung als auch logistisch schwierig sein, sagt Agent David Harris von Coldwell Banker Warburg. Das Leben in mehreren Generationen ermöglicht es einem Großelternteil oder Urgroßelternteil, die Kinderbetreuung ohne die damit verbundene finanzielle Belastung zu übernehmen.

Agentin Alana Lindsay von Coldwell Banker Warburg weist darauf hin, dass auch kulturelle Überlegungen eine Rolle spielen.

Es kommt auf die Finanzen an, insbesondere hier in den Vereinigten Staaten, wo das Leben einer Familie mit mehreren Generationen schon lange nicht mehr die Norm sei, sagt sie. Dazu kommt auch der demografische Wandel in den Vereinigten Staaten. Es wandern viel mehr Menschen aus anderen Ländern ein, in denen Mehrgenerationenfamilien die kulturelle Norm sind.

Worauf Sie bei einem Mehrgenerationenhaus achten sollten

Ihre persönlichen Vorlieben für ein Mehrgenerationenhaus variieren genauso wie Ihre Wünsche für ein typisches Einfamilienhaus, aber es gibt ein paar Dinge, die Experten empfehlen, der Liste hinzuzufügen.

„Letztes Jahr haben wir eine historische Nachfrage nach Mehrgenerationenhäusern gesehen, die mit 14 % Kaufquoten fast aller Zeiten erreichte“, sagt Toth unter Berufung auf die NAR-Studie. Da immer mehr Familien darüber nachdenken, in Mehrgenerationenhäuser zu ziehen, ist es wichtig, dass sie die Prioritäten und Bedürfnisse jedes Familienmitglieds darlegen, um sicherzustellen, dass jeder ein Zuhause hat, in dem er sich wohl fühlt. Beispielsweise braucht die Mutter vielleicht ein Heimbüro, die Kinder brauchen vielleicht ein Spielzimmer, und Oma braucht vielleicht ein rollstuhlgerechtes Badezimmer.

Palmer sagt, dass der erste Punkt auf der Liste so groß sein sollte, dass er mehr als einen Wohnbereich umfasst, sodass jeder seinen eigenen Raum zum Entspannen und Erholen hat.

Natürlich ist es schwierig, Platz und Kosten in Einklang zu bringen, insbesondere wenn man bedenkt, dass viele Familien zusammenziehen, um Geld zu sparen.

Die größte Herausforderung bestehe darin, ein Zuhause zu finden, das genügend Platz bietet und gleichzeitig erschwinglich ist, fügt Palmer hinzu.

Toth rät Käufern, auch über sogenannte Mehrzweckflächen nachzudenken.

Mehrzweckräume könnten ein Gästezimmer oder ein zusätzliches Wohnzimmer sein, sagt er.

Mit anpassungsfähigen Räumen können Sie sich leichter an Veränderungen im Leben anpassen, etwa an wachsende Familien oder wenn jemand einen neuen Homeoffice-Job annimmt. Anpassungsfähige Räume können zudem für mehr Privatsphäre im gesamten Haus sorgen.

Und vergessen Sie nicht die Badezimmer.

Es sollte eine der Personenanzahl entsprechende Anzahl an Toiletten vorhanden sein. „Es ist ein großer Unterschied, beispielsweise ein Anwesen mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer nur mit der Schwester zu teilen, als dasselbe mit drei anderen erwachsenen Familienmitgliedern zu teilen“, sagt Lindsay.

Von da an sollten Sie besondere Merkmale in Betracht ziehen, um alternden Eltern und Verwandten entgegenzukommen.

Palmer empfiehlt einstöckige Häuser oder Häuser mit breiteren Türen, die Platz für Rollstühle bieten, falls jemand derzeit einen benötigt, oder später, wenn er sich dazu entschließt, an Ort und Stelle zu altern.

Wie bei jedem Haus sollten Sie auch den Standort berücksichtigen. Palmer weist darauf hin, dass ältere Angehörige beispielsweise eine gute Nähe zu Krankenhäusern und anderen Gesundheitsdiensten bevorzugen könnten.

Und denken Sie daran, dass ein Mehrgenerationenhaus oft als ein Zuhause für immer gilt.

Sie müssen an morgen denken und nicht nur daran, wie die Bedürfnisse von heute aussehen, sagt Palmer. Wie wird die Familie und Situation in fünf Jahren aussehen? Mehrgenerationenhäuser ziehen tendenziell nicht so oft um wie traditionellere Familien.

Natürlich müssen Sie nicht nur ein perfektes Zuhause auf dem Markt finden, das alle Ihre Bedürfnisse erfüllt. Neue Builds, die speziell für den generationsübergreifenden Einsatz konzipiert sind, verfügen möglicherweise bereits über die von Ihnen gesuchten Funktionen.

Einige Bauherren entwerfen sogar Häuser mit eingebauten Suiten mit zusätzlicher Küche und Wohnzimmer, um einen unabhängigen Raum zu schaffen und gleichzeitig nah genug für die Familienpflege zu bleiben, sagt Toth. Viele neu gebaute Häuser sind auch Teil von Masterplangemeinschaften mit Annehmlichkeiten wie Pools, Fitnessstudios und Gemeindezentren, die viele Mitglieder eines Mehrgenerationenhauses ansprechen.

Den Regeln folgen

Angenommen, Sie haben ein Zuhause gefunden, das Sie absolut lieben. Was sollten Sie noch wissen, bevor Sie alle Familienmitglieder einziehen?

Zunächst möchten Sie sicherstellen, dass die Anzahl der im Haus lebenden Personen gemäß den örtlichen Vorschriften zulässig ist. In einigen Städten gibt es Gesetze, die beispielsweise das Verhältnis zwischen Bewohnern und Schlafzimmern vorschreiben. Von da an möchten Sie sicherstellen, dass alle Upgrades, die Sie am Haus vornehmen, um mehr Personen unterzubringen, auch dem Code entsprechen.

Palmer hatte einen Kunden, der entgegen den Vorschriften und mit schwerwiegenden Konsequenzen ein neues Schlafzimmer und Badezimmer in das Haus einbaute.

Zu diesem Zeitpunkt habe der Landkreis nicht erkannt, dass die Klärgrube technisch gesehen nicht groß genug für diese Anzahl von Schlafzimmern sei, und habe die Badezimmer und Schränke entfernen lassen, sagte er.

Toth warnt außerdem vor Ergänzungen wie zusätzlichen Wohneinheiten, bis Sie Ihre Recherchen abgeschlossen haben.

Wer ein Haus mit ADU kaufen oder zu seinem Haus hinzufügen möchte, muss die örtlichen Vorschriften genau beachten, sagt er.

Einige dieser Bedenken können Sie umgehen, wenn Sie ein neues Haus bauen oder kaufen.

Der Kauf bei einem Hausbauer ermöglicht es Käufern, sie im Voraus über die Ziele und Bedürfnisse ihres Haushalts zu informieren und ihre Bebauungsfragen direkt zu besprechen, sagt Toth.

Abgesehen von den örtlichen Regeln möchten Sie auch einige Grenzen für Ihre Familie festlegen, um Probleme mit Finanzen, persönlichen Routinen und Privatsphäre zu vermeiden.

Bevor Sie eine Mehrgenerationenhausvereinbarung in Angriff nehmen, ist es wichtig, dass die Familienmitglieder mit Ihrem örtlichen Makler, Finanzplaner und Anwalt zusammenkommen und die unterschiedlichen Meinungen zu Wohndesign und -bedürfnissen, Lebensstilen, Privatsphärenbedürfnissen und anderen persönlichen Routinen klar und offen besprechen Das könnte dazu führen, dass Familienmitglieder verärgert sind oder sich darüber nicht einig sind, sagt Agentin Karen Kostiw von Coldwell Banker Warburg.

Kostiw fügt hinzu, dass es klug sei, diese Vereinbarungen schriftlich zu treffen, auch wenn das extrem erscheint.

Besprechen Sie Herausforderungen und setzen Sie bestimmte Grenzen, um zu verhindern, dass familiäre Beziehungen ruiniert werden, sagt sie. Es ist wichtig, mit Ihrem Team zusammenzuarbeiten, um wichtige Fragen zu stellen und einen individuellen Plan für die Familie zu entwickeln.