Was ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft

Möchten Sie in einer Gemeinde mit einer HOA oder einer Hauseigentümergemeinschaft kaufen? Hier finden Sie alles, was Sie über die Funktionsweise von Wohnungseigentümergemeinschaften und ihre Auswirkungen auf die Bewohner wissen müssen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, sind Sie wahrscheinlich auf Stadtteile gestoßen, in denen es lokale Wohnungseigentümergemeinschaften oder Hauseigentümergemeinschaften gibt. Möglicherweise verfügen Sie über grundlegende Kenntnisse darüber, wie diese Organisationen funktionieren, aber bis Sie in einem Viertel gelebt haben, das von einer HOA verwaltet wird, wissen Sie möglicherweise nicht, was sie tun und wie sich dies auf Ihr tägliches Leben auswirken könnte.

Hausbesitzervereinigungen gibt es häufig in Einfamilienhausvierteln, Stadthausgemeinschaften, Eigentumswohnungen und geschlossenen Wohnanlagen, sagt Mark Buskuhl, Gründer und CEO von Ninebird Properties. Sie können auch Teil größerer geplanter Entwicklungen sein, die Wohnraum und andere Annehmlichkeiten wie Golfplätze umfassen.

Wenn Sie sich immer noch nicht sicher sind, was eine HOA bedeutet, haben wir Experten um die besten Tipps gebeten, was HOAs sind, wie sie funktionieren und was Sie wissen müssen, wenn Sie einen Kauf planen

• Mark Buskuhl ist
• Chis Gooch ist Anwalt bei Fennemore.
• Jim Bergeron ist Maklerpartner bei Baird and Warner.

Was genau ist

Nicht jedes Stadtviertel verfügt über eine Wohneigentumswohnung, aber dort gibt es eine zusätzliche Regierungsebene, die über die jeweiligen Wohngemeinschaften wacht. Sie bestehen aus Hausbesitzern, die innerhalb der Grenzen der HOAs leben, sodass die Regeln, Richtlinien und durchgesetzten Dienste auf die Bevölkerung des Gebiets zugeschnitten sind.

Diese Verbände haben in der Regel die Befugnis, Regeln und Vorschriften in Bezug auf Gemeinschaftsbereiche, Landschaftsgestaltung, Gebäudegestaltung, Grundstückspflege und andere Aktivitäten innerhalb ihres Zuständigkeitsbereichs durchzusetzen, sagt Buskuhl.

Laut Chis Gooch, einem Anwalt bei Fennemore, sind HOAs juristische Personen, die normalerweise vom Entwickler der Unterteilung gegründet werden, um bestimmte Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen zu überwachen und durchzusetzen, die für Immobilien gelten.

HOAs haben einen engen Bereichsschwerpunkt, was bedeutet, dass diese Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen, auch CCandRs genannt, spezifisch für die Unterteilung sind. Und die Regeln, die sie festlegen und durchsetzen, sollen die Lebensqualität dieser Bewohner verbessern. Mit anderen Worten: Sie erreichen oft nicht die Ebene eines örtlichen Gesetzes oder einer örtlichen Verordnung.

In Eigentumswohnungen sind Wohnungseigentümergemeinschaften für die Durchsetzung von Regeln verantwortlich, die für alle Einheiten innerhalb des Gebäudes gelten, sagt Buskuhl. Dazu gehören beispielsweise Grenzwerte für den Lärmpegel, Richtlinien für Haustiere, Parkbeschränkungen und streng durchgesetzte Sicherheitsmaßnahmen.

KIM CORNELISON

Wie funktionieren HOAs?

Eine HOA besteht aus Vorstandsmitgliedern, die den Input der Bewohner entgegennehmen und die Organisation leiten.

Zu den Hauptaufgaben eines HOA-Vorstands oder Leitungsgremiums gehören die Festlegung und Durchsetzung von Regeln, die Instandhaltung öffentlicher Bereiche und Einrichtungen, das Einziehen von Beiträgen von den Bewohnern, die Verwaltung des Budgets, die Genehmigung von Änderungen an den Annehmlichkeiten der Gemeinschaftsbereiche und die Beilegung von Streitigkeiten zwischen Mitgliedern, sagt Buskuhl.

Möglicherweise sind sie auch dafür verantwortlich, regelmäßige Treffen mit Hausbesitzern abzuhalten, bei denen sie Themen wie Bebauungsgesetze, geplante Projekte oder andere wichtige Angelegenheiten besprechen können.

Daher sollten sich die Mitglieder einer HOA laut Buskuhl auch ihrer gesetzlichen Rechte und Pflichten bewusst sein, wobei die Tatsache im Vordergrund stehen sollte, dass die Bewohner das Recht haben, sich an der Entscheidungsfindung zu beteiligen. Darüber hinaus können die Mitglieder in den meisten HOAs über Vorschläge abstimmen, die dem Vorstand vorgelegt werden, oder sich freiwillig melden, um selbst im Vorstand mitzuarbeiten.

Gooch sagt auch, dass die meisten HOAs monatliche Treffen abhalten, an denen Hausbesitzer teilnehmen können. Ähnlich wie bei anderen offenen Regierungssitzungen ist es ihnen in der Regel auch gestattet, während dieser Sitzungen Beiträge zu leisten.

Wenn ein Hausbesitzer die Mitglieder seines Vorstands kennenlernt, kann er diese Mitglieder auch in privaten Gesprächen oder Mitteilungen wirksam beeinflussen, sagt Gooch.

Buskuhl fügt hinzu, dass HOA-Mitglieder ein Recht auf Gleichbehandlung nach dem Gesetz und das Recht haben, alle Regeln oder Vorschriften anzufechten, die sie für unfair halten. Das zweischneidige Schwert hierbei ist jedoch, dass die Zugehörigkeit zu einer HOA bedeutet, Beiträge zu zahlen und diese pünktlich zu begleichen. Beiträge und Gebühren fließen in den Unterhalt verschiedener Aspekte der HOA, sagt Jim Bergeron, ein Makler bei Baird and Warner mit Sitz in Naperville, Illinois.

„Die von HOAs erhobenen Gebühren fließen in die Erhaltung der Gemeinschaft und die Stärkung der Reserven“, sagt er. Diese Gebühren werden auf der Grundlage der aktuellen Unterhaltskosten und der erwarteten Kapitalaufwendungen festgelegt. HOAs in Illinois müssen eine Reservenstudie durchführen, die von einem Ingenieur aus durchgeführt wird außerhalb der HOA, der sich alle Vermögenswerte im Besitz des Vereins ansieht, um einen Abschreibungsplan für Ersatz und Ersatz zu erstellen.“

Wenn eine Wohnungseigentümergemeinschaft beispielsweise über einen Pool verfügt, kann ein Ingenieur die Lebensdauer der Poolheizung abschätzen und die letztendlichen Kosten für den Austausch eines Tages ermitteln. Diese Informationen würden verwendet, um sicherzustellen, dass auf dem Reservekonto der HOA ausreichend Bargeld für die anstehenden Ausgaben vorhanden ist.

Das Reservekonto des Vereins sei darauf ausgelegt, diese regelmäßigen Einbußen aufzufangen und gleichzeitig Mittel für ungeplante Ausgaben bereitzuhalten, sagt Bergeron. HOAs führen außerdem ein sogenanntes Betriebsbudget, das regelmäßig wiederkehrende Ausgaben umfasst. Dazu gehören beispielsweise die Wartung und der Betrieb des Pools, des Clubhauses, der Tennisplätze und der Gemeinschaftslandschaft.

Vorteile einer HOA

Der vielleicht größte Vorteil einer HOA ist der Komfort, in einer Gemeinschaft zu leben, in der bestimmte Regeln (einschließlich derjenigen für die Ästhetik) zum Vergnügen aller eingehalten werden.

Da die Regeln darauf abzielen, den Verfall und die Verschlechterung des Aussehens eines Hauses in der Nachbarschaft zu verhindern, profitieren in der Regel die Werte des Hauses in der Gemeinschaft davon, sagt Gooch.

Ein weiterer großer Vorteil besteht darin, dass HOAs sich häufig um die Instandhaltung und Wartung von Gemeinschaftsbereichen wie Pools, Fitnessstudios, Parks und Sicherheitseinrichtungen sowie anderen Annehmlichkeiten kümmern. In anderen Einfamilienhausgemeinschaften verfügen Sie möglicherweise nicht über den Platz oder die Ressourcen, um einen privaten Pool zu genießen, aber HOAs stellen diese Funktionen allen zur Verfügung.

Nachteile einer HOA

Einige Hausbesitzer sind aus mehreren Gründen möglicherweise davor zurückschrecken, ein Haus innerhalb einer Wohngemeinschaft zu kaufen. Einerseits möchten Hausbesitzer möglicherweise kein HOA, weil sie mit den Regeln und Einschränkungen des HOA nicht einverstanden sind, die alles vorschreiben können, von der Farbe, die Sie für Ihr Haus streichen können, bis hin zur Art der Landschaftsgestaltung, die Sie haben können.

Ein weiterer Nachteil besteht darin, dass die Mitgliedschaft in der HOA normalerweise automatisch erfolgt und erforderlich ist. Diese Gebühren können hoch sein und mit der Zeit steigen. Andere HOA-Gebühren variieren stark von Gemeinde zu Gemeinde. Einige kosten nur ein paar Hundert pro Jahr, während andere Hunderte pro Monat kosten können. Diese Gebühren können drastische Auswirkungen darauf haben, was Sie sich auf Ihrer Wohnungssuche leisten können, wenn sie zu Steuern, Nebenkosten und Versicherungen hinzukommen, insbesondere wenn man bedenkt, dass viele andere Immobilien diese Gebühren normalerweise nicht vom Käufer verlangen.

Zu den weiteren Nachteilen gehören potenzielle Einschränkungen bei der Art und Weise, wie ein Hausbesitzer das Äußere seines Grundstücks verändern kann, wie etwa die Änderung der Farbe des Anstrichs, die Änderung der Dacheindeckung oder die Änderung der Landschaftsgestaltung, sagt Gooch. Typischerweise können diese Änderungen innerhalb der in den CCandRs festgelegten Parameter vorgenommen werden, oft ist jedoch eine vorherige Genehmigung der HOA erforderlich.