Worauf Sie bei einem letzten Rundgang vor dem Abschluss achten sollten

Wenn Sie bei Ihrem letzten Rundgang auf diese wichtigen Dinge achten, wird Ihnen der Hauskauf keine Kopfschmerzen bereiten.

Eines der letzten Dinge, die Sie tun, bevor ein Haus offiziell Ihnen gehört, ist der letzte Rundgang. Dies ist der Punkt im Verkaufsprozess, an dem Sie einen letzten Blick auf die Immobilie werfen können, die Sie kaufen möchten. Dies ist ein entscheidender Zeitpunkt im Hauskaufprozess, denn sobald Sie die Unterlagen unterschrieben haben, können Sie sich nicht mehr mit weiteren Fragen oder Reparaturwünschen an den Verkäufer wenden.

„Ein abschließender Rundgang ist nicht erforderlich; es ist einfach eine wirklich, wirklich gute Idee“, sagt Polly Watts vom Immobilienmaklerdienst Sundae.

Wenn Sie ein Haus kaufen, ist es von entscheidender Bedeutung, die letzte Besichtigung optimal zu nutzen. Diese Immobilienexperten geben Ihnen einige Tipps, worauf Sie achten und was Sie fragen sollten, wenn Sie die letzte Besichtigung Ihres neuen Grundstücks vornehmen.

• Polly Watts ist eine erfahrene Immobilienfachfrau vom Immobilienmaklerdienst Sundae.
• Misty Soldwisch ist Maklerin und Inhaberin von Better Homes and Gardens Real Estate Innovations.
• Randy Kennedy ist Immobilienmakler bei Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living.
• Dana Hall-Bradley ist Eigentümerin von Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living in Celebration, Florida.

Was ist ein Final Walk Through?

Wenn Sie ein Haus gekauft haben, sind Sie wahrscheinlich mit dem Prozess vertraut, bei dem Sie an einer Besichtigung teilnehmen (oder Fotos online ansehen), ein Angebot abgeben und dann eine Inspektion durchführen lassen. Der letzte Rundgang ist der fast letzte Schritt im Prozess, bei dem Sie (auch nur kurz) durch das Haus gehen, um zu bestätigen, dass alles wie vereinbart ist. Noch wichtiger ist jedoch die Inspektion.

Bei einer Hausinspektion hat der Käufer die Möglichkeit, das Haus von einem Fachmann auf notwendige Reparaturen überprüfen zu lassen, damit der Käufer diese Reparaturen vor dem Kauf des Hauses aushandeln kann. Dies ist auch ein entscheidender Schritt, der es einem Käufer ermöglicht, einen Rückzieher zu machen, wenn er bei der Inspektion etwas findet, das ihm kalte Füße bereitet. (Denken Sie an ein rissiges Fundament oder ein ernstes Schimmelproblem.)

„Normalerweise nehmen Sie an einer Transaktion teil und führen eine Hausinspektion durch“, sagt Watts. „Der letzte Rundgang ersetzt das nicht, aber ein letzter Rundgang ermöglicht Ihnen einen letzten Blick, bevor Sie Ihr Grundstück schließen.“

Der letzte Rundgang erfolgt kurz nach der Inspektion, sobald Sie bereit sind, die Unterlagen zu unterschreiben.

„Es ist wirklich eine Chance sicherzustellen, dass die Immobilie in einem so guten oder besseren Zustand ist, wie sie war, als Sie sie gesehen haben“, sagt Watts. „Der Abschluss kann 30 bis 45 Tage dauern und in dieser Zeit kann sich viel ändern.“

Normalerweise dauert die Besichtigung eines durchschnittlich großen Hauses etwa 30 Minuten, aber ein Verkäufer gibt Ihnen bei Bedarf mehr Zeit, insbesondere bei einem größeren Haus.

In vielen Bundesstaaten kann ein letzter Rundgang am Tag der Schließung oder einige Tage davor stattfinden. Es kommt darauf an, wo Sie wohnen.

„In manchen Bundesstaaten kann die [Schließung] innerhalb von Stunden nach der letzten Besichtigung erfolgen“, sagt Watts.

Es ist wichtig, dass Sie Ihren Makler mitbringen.

„Sie sind sozusagen ein zweites Augenpaar, um Dinge zu sehen und zu überprüfen“, sagt Watts.

Worauf Sie beim letzten Rundgang achten sollten

Laut Misty Soldwisch, Maklerin und Eigentümerin bei Better Homes and Gardens Real Estate Innovations, müssen Sie bei Ihrem letzten Rundgang drei Dinge berücksichtigen: ob nach Ihrer Inspektion des Hauses Reparaturen durchgeführt wurden; der aktuelle Zustand des Hauses; und das Vorhandensein von Geräten und persönlichen Gegenständen im Haus.

„Es ist die endgültige Bestätigung, dass Sie das Haus in dem Zustand erwerben, in dem es die Bedingungen des Kaufvertrags erfüllen soll“, sagt Soldwisch.

In den meisten Fällen werden Sie im Rahmen der Inspektion über Reparaturen informiert. Wenn Ihnen auffällt, dass ein Kühlschrank fehlt, obwohl er im Verkauf versprochen wurde, können Sie das vermerken. Wenn ein Verkäufer außerdem zugestimmt hat, bestimmte Möbel, Fensterdekorationen, Kronleuchter usw. zurückzulassen, ist es jetzt an der Zeit, dies zu überprüfen.

„Wenn die Verkäufer nicht hinterließen, was sie sagten, könnte sich der Abschluss verzögern oder sogar abgesagt werden“, sagt Randy Kennedy, Immobilienmakler bei Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. „Manchmal möchte der Verkäufer zum Beispiel den schönen, schicken Kühlschrank behalten und ihn durch ein minderwertiges Modell ersetzen. Es ist wichtig, sicherzustellen, dass die Artikel, die dort bleiben sollten, dort bleiben.“

Es ist auch möglich, dass der Verkäufer ausgezogen ist, aber etwas Müll in der Garage, auf dem Dachboden oder im Haus selbst zurückgelassen hat. Auch hier können Sie die Entfernung beantragen.

Was die Überprüfung des Zustands des Hauses betrifft, hat Dana Hall-Bradley, Eigentümerin von Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living in Celebration, Florida, einige Vorschläge:

• Überprüfen Sie, ob Lecks vorhanden sind, spülen Sie alle Toiletten, schalten Sie die Wasserhähne auf, schalten Sie alle Geräte ein, schalten Sie die Waschmaschine und den Trockner ein.
• Stellen Sie sicher, dass die Klimaanlage ordnungsgemäß kühlt oder heizt und dass das Luftbehandlungsgerät keine Undichtigkeiten aufweist.
• Öffnen und schließen Sie die Fenster und Türen, um sicherzustellen, dass sie ordnungsgemäß funktionieren.
• Wenn das Haus über einen Pool verfügt, überprüfen Sie, ob die gesamte Poolausrüstung ordnungsgemäß funktioniert.
• Wenn das Haus über einen automatischen Garagentoröffner verfügt, öffnen und schließen Sie das Garagentor und vergewissern Sie sich, dass die Fernbedienungen im Haus gelassen wurden.

Watts sagt, dass dies auch ein guter Zeitpunkt ist, den Verkäufer oder seinen Makler nach Tipps und Tricks für die Immobilie zu fragen, wenn diese zum Zeitpunkt der letzten Besichtigung vor Ort sind. Vielleicht hat eine Ihrer Türen ein einzigartiges Schloss, oder ein Gerät oder eine Alarmanlage funktioniert auf seltsame Weise.

„Mit der heutigen Technik ist es nicht immer einfach“, sagt Watts.

Nach dem letzten Rundgang

Wenn Sie feststellen, dass etwas nicht entsprechend Ihren Eventualitäten behoben wurde oder dass ein neuer Schaden aufgetreten ist, ist es jetzt an der Zeit, sich darum zu kümmern.

In beiden Fällen schlägt Watts in der Regel vor, beim Abschluss eine Gutschrift zu beantragen, da in dieser Phase des Prozesses nicht mehr viel Zeit bleibt, um diese Dinge vor dem Abschluss zu beheben.

„Hoffentlich ist es nichts Schlimmes, aber wenn es zum Beispiel ein Fensterschaden ist, ist eine Gutschrift über ein Treuhandkonto der einfachste Weg“, sagt sie.

Wenn bei Ihrem letzten Rundgang alles gut aussieht, können Sie die endgültigen Unterlagen mit der Gewissheit unterschreiben, dass das Haus Ihren Wünschen entspricht.

Häufig gestellte Fragen

• Erhalten Sie die Schlüssel beim letzten Rundgang? Nein, Sie sollten die Schlüssel bei der Schließung erhalten. An diesem Tag übernehmen Sie offiziell das Eigentum an der Immobilie. Die meisten Besichtigungen finden jedoch einige Tage vor Schließung oder sogar am selben Tag statt.

Nein, Sie sollten die Schlüssel bei der Schließung erhalten. An diesem Tag übernehmen Sie offiziell das Eigentum an der Immobilie. Die meisten Besichtigungen finden jedoch einige Tage vor Schließung oder sogar am selben Tag statt.

• Ist der Verkäufer beim letzten Rundgang anwesend? Der Verkäufer und sein Immobilienmakler sind bei der abschließenden Besichtigung in der Regel nicht anwesend. Es ist jedoch möglich, dass sie dort sind, wenn sie noch nicht aus dem Haus ausgezogen sind.

Der Verkäufer und sein Immobilienmakler sind bei der abschließenden Besichtigung in der Regel nicht anwesend. Es ist jedoch möglich, dass sie dort sind, wenn sie noch nicht aus dem Haus ausgezogen sind.

• Muss das Haus beim letzten Rundgang leer sein? Im Idealfall hätte der Verkäufer sein gesamtes Eigentum entfernen sollen. Dies erleichtert dem Käufer das Erkennen von Mängeln und die Kontrolle, ob die Reparatur wie vereinbart durchgeführt wurde.

Im Idealfall hätte der Verkäufer sein gesamtes Eigentum entfernen sollen. Dies erleichtert dem Käufer das Erkennen von Mängeln und die Kontrolle, ob die Reparatur wie vereinbart durchgeführt wurde.